因资金困难和项目可行性不足而停工或进展迟缓的房地产项目融资（PF）项目，将转变为韩国土地住宅公社（LH）的购入租赁住房。国土交通部、金融委员会、LH和金融监督院表示，作为《住房快速供应方案》（8月13日）的后续举措，将正式推进这一事业。
 [코리안투데이] 지연된 PF 사업장을 청년 신혼부부 보금자리로 신속하게 공급합니다 © 장형임 기자 |
国土交通部（部长金润德）、金融委员会（委员长李亿源）、韩国土地住宅公社（LH）和金融监督院，将正式推进把地段优越但因资金及可行性问题而停工的PF项目转为LH购入租赁住房的事业。此举既能快速供应住房，又能减轻业者的滞销负担，让停工的项目重新运转，是一种将住房供应与PF正常化一并解决的方式。
四家机构将于8月27日召开相关机构会议，检视迄今的推进现状，并讨论将PF项目转为LH购入租赁的机构间协作予以常态化的方案。这一协作自2025年起持续进行。由金融委和金监院向国土部、LH提供有意参与购入租赁的项目信息，LH审查具备可能性的项目后，通过金监院等向业者进行介绍。业者确定出售意向后，LH经审议签订购入约定。去年共签订了12个项目、2600户规模的购入约定。由此，金融界得以实现不良项目的正常化与稳健性提升，停滞的项目也得以快速转变为实际住房。
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政府以去年的试点成果为基础，今年扩大了对象与方式。首先扩大对象项目，将去年仅限于发生不良的项目范围，扩展至正常推进中的项目。因资金筹措延迟而可能推迟开工的项目也纳入审查对象。购入类型也在新建购入约定之外扩大至存量购入，已竣工或即将竣工的项目同样成为对象。
激励措施也有所增加。根据《住房快速供应方案》，新建购入业者的土地及建筑取得税减免率将由原先的15%上调，到2027年为70%，2028年为50%，2029年以后为15%。LH的土地确保支援金将由土地费的70%扩大至最高80%，首都圈管制地区并行适用成本法，将工程费上涨部分反映到购入价格中。政府预计，随着此类支援扩大，PF项目转为购入租赁的需求将进一步增加。
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金监院和LH已综合考虑地段与租赁需求等因素，对具备可能性的项目进行了初步审查，目前正就相关项目确认业者的出售需求。对已受理的项目，计划经购入审议后于年内推进为新建购入约定或存量购入。LH将参加2026年9月15日在金融监督院举行的PF不良项目出售说明会，介绍购入租赁事业，并面向有意向的业主一并开展现场咨询。
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如此确保的住房位于首都圈地铁站周边等市中心地带，且为新建或竣工不久，预计能以低于市价的租金向青年和新婚夫妇提供优质住房。这等于既为刚性需求群体提供了地段良好的住房，又为业者开辟了在竣工后即确定买家与价格、从而减轻滞销负担的途径。业者由此可提前进行资金筹措与开工。
国土交通部住房福祉支援科科长赵成泰表示：『PF项目是最能迅速变成住房的资源』，『我们将积极运用购入租赁，让停工的项目化为青年与新婚夫妇的家』。金融委员会金融政策科科长权由伊表示：『此次协作是同时破解房地产PF软着陆与促进住房供应这两大课题的尝试』，『今后也将持续推动相关机构协作，让金融积极支撑起供应国民真正能够居住的住房』。
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